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离婚分割财产时如何分配“房改房”

来源:婚姻家庭律师网 作者:庞娟律师 发布时间:2015-01-10 17:35:50

 
房改房”是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋。

婚姻关系存续期间购买的“房改房”分为以下三种情形:

   第一种情形:夫妻一方以个人财产出资购买婚前承租的公有房屋或婚后承租的公有房屋,如果房屋权属登记在一方名下,该房屋应视为个人所有;如果房屋权属登记在夫妻名下,应视为夫妻共同所有【可以视为夫妻双方对婚前财产及婚姻关系存续期间所得财产所作的约定财产制】。

   第二种情形:夫妻以共同财产出资购买由婚前承租公有房屋或者婚后承租的公有房屋,根据《婚姻法解释(二)》第19条“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产”规定,除当事人

 

   另有约定外,明确为属于夫妻共同所有。

   第三种情形:按房改政策购买尚未取得所有权或者只享有部分所有权的房屋,既不属于夫妻个人所有财产也不属于夫妻共同所有财产。按照《婚姻法解释(二)》第21条规定处理,即离婚时尚未取得或尚未完全取得所有权,当事人协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用;前款规定的房屋取得完全所有权后,当事人如果有争议,可以另行向人民法院提起诉讼。


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